En un minuto
- El comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda a cuenta de su impuesto.
- Usted tributa al 19 % por la ganancia: la diferencia entre lo que vende y lo que le costó.
- Si la retención es mayor que el impuesto, se pide la devolución con el modelo 210.
- La plusvalía municipal también se paga y, siendo no residente, la suele descontar el comprador del precio.
La retención del 3 %
Cuando el vendedor no reside en España, el comprador tiene que quedarse el 3 % del precio e ingresarlo en Hacienda en el mes siguiente a la compra, con el modelo 211. Si no lo hace, responde él de esa cantidad. Por eso los notarios y los compradores lo aplican siempre.
Esa retención no es el impuesto: es un pago a cuenta. El impuesto de verdad se calcula sobre la ganancia.
El impuesto sobre la ganancia
La ganancia es el precio de venta, menos los gastos de la venta, menos lo que le costó la vivienda, contando los impuestos y gastos de la compra y las mejoras que pueda justificar con facturas. Sobre esa ganancia se aplica el 19 %.
Usted presenta su propia declaración con el modelo 210, en los tres meses siguientes al final del plazo que tenía el comprador para ingresar la retención. Si el impuesto es menor que el 3 % retenido, o si ha perdido dinero, Hacienda le devuelve la diferencia.
Si reside en otro país de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo y reinvierte en su vivienda habitual, puede quedar exento.
La plusvalía municipal
El ayuntamiento cobra un impuesto por el aumento de valor del suelo. Lo paga el vendedor, pero si es no residente la ley convierte al comprador en responsable de pagarlo, así que suele descontarse del precio en la notaría. Si vende con pérdidas, no se paga.
Cómo le ayudamos
- Calculamos el impuesto antes de que firme, para que sepa cuánto le queda.
- Reunimos las facturas de compra y de mejoras que rebajan la ganancia.
- Presentamos el modelo 210 y pedimos la devolución si le corresponde.
- Revisamos la plusvalía municipal y la recurrimos si no procede.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda Hacienda en devolver la retención?
Tiene seis meses desde que se presenta la solicitud. Si se pasa, paga intereses.
Soy británico. ¿Puedo acogerme a la exención por reinversión?
Desde el Brexit, el Reino Unido ya no está en la Unión Europea ni en el Espacio Económico Europeo, así que no.
¿Qué pasa si heredé la vivienda?
El valor de compra es el que se declaró en la herencia. Si fue bajo, la ganancia sale más alta.
¿Cuánto cuesta que lleven la venta y la devolución?
Le damos el presupuesto por escrito, con el modelo 210 incluido.
Esta guía es información general. Para decidir en su caso concreto, hable con un abogado.