Inmobiliario · Fuengirola, Mijas y Benalmádena
Pisos de segunda mano, ventas de propietarios que viven en otro país, herencias con un testamento hecho fuera de España y alquileres. Le atendemos en español y en inglés.
Hable con un abogado ahora mismo
En Fuengirola cambian de manos sobre todo apartamentos de edificios con años y muchos vecinos, y a menudo quien vende o hereda es un británico, un sueco o un finlandés que pasa aquí una parte del año. Antes de firmar unas arras o de aceptar una herencia, llámenos al +34 711 29 14 66 o escríbanos y miramos con usted los papeles.
Escrito y revisado por el área inmobiliaria del despacho.
Actualizado el 4 de octubre de 2026.
Solicitamos la nota simple al Registro y el certificado a la comunidad, cotejamos lo construido con lo inscrito, preparamos o corregimos el contrato de arras y vamos con usted a firmar ante notario. Si usted está fuera, firmamos en su nombre con un poder otorgado ante un notario de su país.
Buena parte de los pisos del paseo marítimo y del centro tienen muchos años y varios dueños detrás. Son habituales las terrazas cerradas, las cocinas cambiadas de sitio o el trastero convertido en dormitorio sin que nada de eso figure en el Registro ni en el Catastro, y conviene descubrirlo antes de entregar la señal.
Quien tiene residencia fiscal en otro país y un piso en Fuengirola declara cada año el impuesto de no residentes por ese piso, lo alquile o no. Si no lo ha presentado, puede hacerlo ahora con un recargo, que cuesta menos que esperar a que Hacienda lo reclame.
Cuando fallece un propietario británico o nórdico, la familia suele encontrarse con un testamento de su país y otro español, o con ninguno aquí. Vemos qué ley rige la herencia, reunimos lo que haga falta de cada país y la llevamos hasta que el piso queda inscrito a nombre de los herederos.
Por dónde empezar
Cuéntenos por WhatsApp o por teléfono en qué punto está y le decimos qué papeles pedir primero.
Quiero comprar un piso de segunda mano
Antes de las arras miramos la nota simple, lo que se debe a la comunidad y del IBI, las derramas ya aprobadas y las obras sin legalizar. Con arras penitenciales, si desiste quien compra pierde lo entregado, y si desiste quien vende tiene que devolverlo por duplicado.
Vivo en el Reino Unido y vendo mi apartamento
De lo que le paguen, el comprador aparta un 3 % y lo entrega a Hacienda como pago a cuenta de su impuesto. Luego presentamos la declaración de su ganancia y, si el impuesto es menor que lo retenido, pedimos que le devuelvan la diferencia. Vender sin ser residente
Mi padre ha muerto y tenía un testamento inglés
En España hacen falta el certificado de últimas voluntades, el testamento con su apostilla y su traducción y, si el notario o el registrador lo piden, una prueba de lo que dice la ley inglesa. Con todo ello se firma la aceptación de la herencia.
La herencia ya se ha tramitado en Suecia o en Finlandia
Si allí le han expedido el certificado sucesorio europeo, ese documento acredita en España quiénes son los herederos sin un procedimiento de reconocimiento aparte, y con él se puede inscribir el piso.
Quiero alquilar mi piso a turistas
Tiene que dar de alta la vivienda con una declaración responsable en el registro turístico de la Junta y, si el piso está en un edificio, contar antes con el visto bueno de los vecinos en junta. Si compra con esa idea, lo comprobamos antes de que se comprometa.
Alquilo cada invierno a la misma familia
Cuando la estancia con el mismo inquilino pasa de dos meses seguidos, la normativa turística andaluza deja de aplicarse y el contrato es de temporada, regido por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Conviene que el contrato diga a qué responde esa estancia y cuándo acaba.
La comunidad ha aprobado una derrama y estoy vendiendo
Quién la paga se decide en el contrato. Fijamos en las arras su importe, los plazos que quedan y a quién corresponde cada uno, para que el día de la escritura no haya sorpresas.
Mi inquilino ha dejado de pagar
Le mandamos un requerimiento de pago y, si no responde, presentamos la demanda de desahucio junto con la reclamación de las rentas que debe.
Comprar y vender
Quien compra en Andalucía una casa o un piso usado liquida el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales con un tipo del 7 %. Se toma como base el mayor entre lo pagado y el valor de referencia que fija el Catastro, y por eso merece la pena mirar esa cifra antes de cerrar el trato.
La primera entrega de una vivienda nueva lleva un 10 % de IVA sobre el precio en lugar de transmisiones patrimoniales, y la escritura paga actos jurídicos documentados, que en Andalucía son el 1,2 %.
Cuando vende alguien sin residencia en España, el comprador descuenta un 3 % y tiene un mes desde la firma para ingresarlo mediante el modelo 211. Mientras no se ingrese, la vivienda queda afecta a esa cantidad, y por eso la apartamos en la notaría y la pagamos dentro de plazo.
Al vendedor no residente se le aplica un 19 % sobre la diferencia entre lo que pagó, con sus gastos, y lo que cobra. Su declaración, el modelo 210, vence tres meses después de que acabe el mes de que dispone el comprador para pagar la retención.
Corresponde a quien vende, salvo que sea un particular sin residencia en España: entonces la ley obliga a ingresarla al comprador, que la retiene del precio. Hay 30 días hábiles desde la escritura para declararla al ayuntamiento.
Lo que el antiguo dueño dejó sin pagar a la comunidad en el año de la compraventa y en los tres años naturales previos sigue pegado al piso. El vendedor tiene que llevar a la notaría un certificado de deudas, que el secretario de la comunidad debe darle en un máximo de siete días.
Todo piso que empiece a alquilarse a turistas desde el día 3 de abril de 2025 necesita que la junta lo apruebe expresamente, y para eso hacen falta tres quintas partes de los propietarios que representen, además, tres quintas partes de las cuotas. Quien ya tenía la vivienda inscrita y en marcha puede seguir. Con esa misma mayoría la junta puede subir hasta un 20 % lo que paga ese piso de gastos comunes.
Notarios, bancos y abogados están obligados por la normativa contra el blanqueo de capitales a identificar a quien compra y a saber de dónde procede el dinero. En la escritura constan las transferencias con que se paga, así que conviene tener a mano los extractos que lo justifiquen. Origen de fondos
Herencias y propietarios de fuera
Para fallecimientos desde el 17 de agosto de 2015, el Reglamento europeo de sucesiones 650/2012 aplica la ley del Estado en que residía habitualmente el fallecido, a menos que hubiera optado en testamento por la de su nacionalidad, aunque fuera la de un país de fuera de la Unión. Un británico que vivía en Fuengirola y no eligió queda sujeto a la ley española, que reserva a los hijos dos tercios de la herencia.
Lo expiden las autoridades de los países que aplican el Reglamento, entre ellos Suecia y Finlandia, y en España también un notario. Reino Unido, Irlanda y Dinamarca no lo aplican, y Noruega no está en la Unión: si la herencia se tramitó allí, se aportan sus documentos con apostilla y traducción.
Si el fallecido vivía en Andalucía, o si la mayor parte de lo que dejó en España está aquí, los herederos aplican las normas andaluzas aunque vivan fuera. El cónyuge, los hijos y nietos y los padres pagan solo el 1 % de la cuota, por la bonificación andaluza del 99 %. Para presentarlo disponen de medio año desde el fallecimiento, ampliable en otros seis meses si lo piden a tiempo.
En la herencia la plusvalía municipal la pagan los herederos, que deben declararla en el medio año siguiente al fallecimiento, aunque pueden pedir que se les amplíe hasta completar un año.
El propietario no residente declara cada año una renta que se le atribuye por tenerlo: el 1,1 % o el 2 % del valor catastral, en función de la fecha de la última revisión general de valores en el municipio. El tipo es del 19 % para los residentes en Estados de la Unión, Islandia, Noruega o Liechtenstein, y del 24 % para todos los demás, incluidos los que viven en el Reino Unido.
Quien reside en otro país del Espacio Económico Europeo, que abarca toda la Unión, puede restar de los alquileres los gastos ligados a ellos, como la comunidad, el IBI o las reparaciones. Un residente en el Reino Unido tributa sobre lo que cobra, sin restar gastos.
Cómo trabajamos
Por teléfono, WhatsApp o videollamada nos dice qué quiere hacer y con qué vivienda. Antes de ponernos a trabajar recibe nuestro presupuesto por escrito.
Registro, Catastro, comunidad, IBI y licencias. En una herencia, además, los testamentos y certificados de cada país.
Redactamos o negociamos las arras y, si no va a estar en España, le preparamos el texto del poder para que lo firme ante su notario.
Leemos el borrador de la escritura, comprobamos los pagos y, si vende un no residente, que se aparte la retención.
Presentamos los impuestos y la plusvalía, inscribimos la escritura y le enviamos la copia ya inscrita.
Preguntas frecuentes
Sí. Cualquier extranjero que compre o venda en España necesita su número de identidad de extranjero para firmar la escritura. Puede pedirlo aquí o, desde fuera, a través del consulado de España que le corresponda.
Sí. Otorga en su país un poder ante notario, con la apostilla de La Haya y traducido al español cuando haga falta; con ese poder firmamos nosotros la escritura.
Si la ganancia es pequeña o ha perdido dinero con la venta, sí. Al declarar la operación con el modelo 210 se pide que le devuelvan lo retenido de más.
El comprador, en lugar del vendedor. Por eso en la notaría se retiene del precio lo que vaya a costar, además del 3 % de la retención.
La de donde tuviera su residencia habitual al morir, salvo que eligiera la sueca en su testamento. Si en Suecia ya les han dado el certificado sucesorio europeo, sirve para inscribir el piso en España.
Sí, por lo que esté en España. Se aplican las reglas andaluzas, y si es usted hijo, cónyuge o padre del fallecido le corresponde la bonificación andaluza del 99 %.
Sí, si la junta de propietarios del edificio lo aprueba por tres quintos y usted inscribe la vivienda en el registro turístico de la Junta. Si ya lo tenía inscrito y funcionando antes de abril de 2025, no necesita esa aprobación.
Sí: el piso sigue respondiendo de los recibos impagados de este año y de los tres anteriores. Pedimos el certificado y descontamos esa cantidad del precio para pagarla en la notaría.
Sí, y en el resto de la Costa del Sol. Las notarías y registros de la zona trabajan igual con quien firma desde fuera.
Depende de la operación: no cuesta lo mismo revisar una compra que tramitar una herencia con documentos de dos países. Le damos por escrito un presupuesto detallado antes de encargarnos.
Opiniones de clientes
Jimena Sastre ha sido una excelente abogada de inmigración que me ha guiado durante todo el proceso de solicitud de la nacionalidad española. Ha sido profesional, amable, siempre dispuesta a responder mis preguntas y me ha orientado correctamente. Su enfoque hizo que mi solicitud fuera mucho más sencilla y sin estrés, y la recomiendo a otros expatriados/inmigrantes que necesiten asesoramiento y asistencia legal para sus solicitudes de residencia o nacionalidad.
El equipo de esta firma ,son sencillamente los mejores, muy profesionales, responsables, y de completa confianza. 200% recomendables!!
Todos hemos visto alguna vez pelis de abogados, que hacen milagros en los juzgados, y hemos pensado, que en la vida real estas cosas no pasan… Pero los de SyC lo consiguen. Solo puedo decirles Gracias por estar a mi lado siempre! En hora buena por vuestro trabajo!
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