En un minuto
- Cualquier extranjero puede comprar vivienda en España, resida aquí o no.
- Necesita un NIE, una cuenta en un banco español y el dinero justificado.
- Antes de pagar la señal hay que revisar las cargas, las deudas y la situación urbanística.
- Si la vivienda es de segunda mano paga el ITP; si es nueva, el IVA y el AJD. Los tipos dependen de la comunidad.
Antes de buscar: NIE y banco
El NIE es su número de identificación fiscal en España y hace falta para firmar la escritura, abrir la cuenta y pagar los impuestos. Se pide en el consulado español de su país o, si está en España, en la policía. Con un poder notarial, podemos pedirlo por usted.
La cuenta bancaria española facilita los pagos y la domiciliación de los recibos. El banco le va a pedir justificar de dónde viene el dinero, así que conviene preparar ese expediente desde el principio.
Lo que se revisa antes de pagar la señal
- La nota simple del Registro: quién es el dueño y qué cargas tiene, como hipotecas o embargos.
- Que el IBI y las cuotas de la comunidad estén pagados.
- La situación urbanística: que lo construido tenga licencia y no haya expedientes abiertos.
- La licencia de primera ocupación o la cédula de habitabilidad, según la comunidad.
- El certificado de eficiencia energética.
- Si es un alquiler turístico, que la licencia exista y se pueda mantener.
Las arras
Lo habitual es firmar un contrato de arras y pagar una señal, a menudo el 10 % del precio. En las arras penitenciales, si el comprador se echa atrás pierde la señal, y si es el vendedor, la devuelve duplicada.
El contrato de arras fija el precio, la fecha de la escritura, quién paga cada gasto y qué pasa si la revisión descubre un problema. Es el documento que más conviene leer con abogado.
La escritura y los impuestos
La compra se firma ante notario, que comprueba la identidad, el medio de pago y la situación registral. Si no puede venir, firma por usted un apoderado con un poder otorgado en su país, apostillado.
En una vivienda de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales; en una nueva, el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Los tipos los fija cada comunidad autónoma. Después, la escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad a su nombre.
Si compra sobre plano, el promotor tiene que garantizar las cantidades que usted adelante con un aval o un seguro.
Cómo le ayudamos
- Pedimos su NIE y le acompañamos a abrir la cuenta.
- Revisamos la vivienda y el contrato de arras antes de que pague nada.
- Firmamos por usted con un poder, si no puede venir.
- Pagamos los impuestos, inscribimos la compra y dejamos todo a su nombre.
Preguntas frecuentes
¿Comprar una vivienda me da la residencia?
No. Desde abril de 2025 ya no existe la Golden Visa. La residencia va por otras vías.
¿Un no residente puede tener hipoteca en España?
Sí, aunque los bancos suelen financiar un porcentaje menor del precio que a un residente.
¿Qué impuestos pago cada año por tener la vivienda?
El IBI al ayuntamiento y, si no reside en España, el impuesto sobre la renta de no residentes, se alquile o no.
¿Cuánto cuesta un abogado para comprar una vivienda?
Depende del precio y de lo que haya que revisar. Le damos el presupuesto por escrito antes de empezar.
Esta guía es información general. Para decidir en su caso concreto, hable con un abogado.