Inmobiliario · Madrid
Compra y venta de pisos y locales, alquileres, herencias, problemas con la comunidad y viviendas ocupadas. También para quien vive en Estados Unidos o en Latinoamérica.
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Compras, ventas, alquileres y herencias de pisos y locales madrileños, aunque usted viva al otro lado del Atlántico y no pueda venir a firmar. Trabajamos desde Castellana 93; el teléfono es el +34 711 29 14 66 y también contestamos por WhatsApp.
Escrito y revisado por el área inmobiliaria del despacho.
Actualizado el 4 de octubre de 2026.
Antes de que entregue la señal pedimos la nota simple al Registro, la certificación de la comunidad sobre cuotas pendientes y el último recibo del IBI, y comparamos lo inscrito con lo que figura en el Catastro. Con esa información negociamos las arras y revisamos la escritura con la notaría.
Hace falta un NIE y, en la práctica, una cuenta en un banco español. Si prefiere no viajar, puede darnos poder desde allí: se firma ante un notario local y se legaliza con la apostilla de La Haya, o directamente en el consulado español, y la compra la firmamos nosotros. El banco y la notaría le preguntarán de dónde sale el dinero, así que conviene reunir esos papeles antes de reservar.
La Ley 12/2023 cargó al propietario los honorarios de la agencia y lo que cueste preparar el contrato. La Comunidad de Madrid no ha declarado hasta hoy ninguna zona de mercado residencial tensionado, de modo que aquí no rigen los topes de renta pensados para esas zonas. Lo volvemos a mirar en cada contrato, por si cambia.
Hijos, cónyuge y padres tienen en Madrid una bonificación del 99 % en el impuesto de sucesiones. Hermanos, sobrinos y tíos la tienen del 50 % si el fallecimiento es del 1 de julio de 2025 en adelante. El impuesto se presenta en los seis meses siguientes a la muerte.
Qué llevamos
Registro, Catastro, IBI y cuotas de la comunidad comprobados antes de pagar la señal.
NIE, poder apostillado, cuenta en España y justificantes del origen del dinero.
El 3 % que se queda el comprador, la declaración de la ganancia y la devolución del sobrante.
El contrato con la promotora, la garantía de lo pagado a cuenta y la primera ocupación.
Contratos de vivienda y de local, fianzas, prórrogas y gastos según la Ley de Vivienda.
Aceptación ante notario, sucesiones con las bonificaciones de Madrid y reparto entre herederos.
Acuerdos de la junta que se impugnan, cuotas sin pagar y pisos turísticos en el edificio.
Recuperar por la vía civil una vivienda ocupada y desahuciar al inquilino que no paga.
Impuestos
En la compra de un piso de segunda mano se liquida el impuesto de transmisiones patrimoniales, que en Madrid es del 6 %. La base es el mayor de dos importes, lo que usted paga o el valor de referencia fijado por el Catastro, y se presenta con el modelo 600 dentro de los 30 días hábiles siguientes a la escritura.
Si el piso va a ser su vivienda habitual y vale 250.000 euros o menos, contando hasta dos plazas de garaje y un trastero, la cuota baja un 10 % y el tipo real queda en el 5,4 %. Las familias numerosas pueden aplicar el 4 % a su vivienda habitual si cumplen los requisitos de la ley, pero esa rebaja no se suma a la anterior.
Un piso a estrenar comprado a la promotora tributa por IVA al 10 % en lugar de por ITP, y se suma el impuesto de actos jurídicos documentados: en Madrid, el 0,75 % como regla.
La paga el vendedor en los 30 días hábiles siguientes a la venta. Si el vendedor es un particular con residencia fuera de España, ante el Ayuntamiento responde el comprador, al que la ley llama sustituto del contribuyente, y por ese motivo guarda ese importe del precio. Si desde que se compró el suelo no se ha apreciado, la cuota es cero, pero la operación se declara igualmente, con las dos escrituras.
El comprador aparta un 3 % de lo que paga y, en el mes siguiente a la escritura, lo ingresa por usted con el modelo 211. Más tarde el vendedor presenta el modelo 210 por la ganancia, gravada al 19 %, y reclama la diferencia si aquel 3 % superaba lo que le tocaba pagar.
Aunque el piso esté vacío, cada año se declara una renta imputada del 1,1 % o del 2 % del valor catastral, según cuándo se revisaron los valores en el municipio. Si su residencia está en la Unión Europea, Islandia, Noruega o Liechtenstein, el tipo es el 19 %; con residencia en Estados Unidos, Latinoamérica o cualquier otro lugar, el 24 %.
Por dónde empezar
Escríbanos o llámenos con lo que tenga a mano, sea el contrato, la nota simple o las escrituras, y vemos con usted qué conviene hacer antes que nada.
Han ocupado mi piso
Si es usted una persona física propietaria, puede pedir al juez la entrega inmediata de la vivienda (art. 250.1.4.º LEC). Los ocupantes tienen cinco días para enseñar un título que justifique su estancia; si no lo tienen, el juez ordena el desalojo y esa decisión no admite recurso. En esta vía no hay que intentar antes una negociación.
Mi inquilino ha dejado de pagar
Antes de demandar hay que haber intentado un acuerdo y poder probarlo, por ejemplo con un requerimiento que proponga una salida. La demanda debe decir si usted es gran tenedor y, si no lo es, llevar una certificación del Registro con los inmuebles a su nombre.
Hemos heredado un piso entre hermanos y no hay acuerdo
Ningún heredero está obligado a seguir siendo copropietario. Si no se ponen de acuerdo para venderlo o para que uno se lo quede, cualquiera puede pedir al juez la división, que en el caso de un piso suele acabar en su venta.
La junta ha aprobado algo que me perjudica
Tiene tres meses desde la junta, o un año si el acuerdo va contra la ley o los estatutos. Para impugnar debe estar al corriente con la comunidad o consignar lo que deba.
Quiero alquilar mi piso a turistas
Con la Ley Orgánica 1/2025, que se aplica desde abril de 2025, la junta tiene que aprobarlo expresamente: deben votar a favor tres de cada cinco propietarios y reunir entre ellos tres quintos de las cuotas. A eso se añaden las normas de la Comunidad y del Ayuntamiento, que miramos para su calle.
El vendedor debe cuotas a la comunidad
El piso responde de las cuotas impagadas del año de la compra y de los tres anteriores, aunque las debiera el dueño anterior. El secretario debe expedir la certificación de lo pendiente en siete días, y lo que aparezca se salda con cargo al precio.
El casero no me devuelve la fianza
En un alquiler de vivienda la fianza es de una mensualidad. Si ha pasado un mes desde que entregó las llaves y no se la han devuelto, la cantidad empieza a generar el interés legal, y se reclama junto con él.
Cómo trabajamos
Nota simple, ficha del Catastro, certificado de la comunidad, IBI y, si hay inquilino, su contrato.
Fijamos la señal y qué ocurre si alguien se retira. Con arras penitenciales, si se echa atrás quien compra, pierde lo entregado; si se echa atrás quien vende, lo devuelve por duplicado.
NIE, cuenta, poder si no va a venir y los justificantes del origen de los fondos.
Repasamos el borrador de la escritura, el certificado energético y la forma de pago, que el notario deja reflejada.
Liquidamos el ITP con el modelo 600, llevamos la escritura al Registro y le mandamos la nota con la finca ya a su nombre.
Preguntas frecuentes
Por uno de segunda mano, el ITP del 6 %, con un 10 % menos de cuota si será su vivienda habitual y no pasa de 250.000 euros. Por uno nuevo, IVA del 10 % y actos jurídicos documentados, normalmente al 0,75 %. Hay que sumar los honorarios del notario y del Registro, y la tasación si financia la compra con hipoteca.
No hace falta. Nos da un poder ante un notario de donde viva, con la apostilla, o en el consulado de España, y comparecemos por usted en la notaría. El NIE va primero, y podemos pedirlo con ese mismo poder.
Ya no. Ese visado para inversores inmobiliarios desapareció en abril de 2025, al entrar en vigor la Ley Orgánica 1/2025. Para vivir en España hay otras autorizaciones, y nuestro equipo de extranjería puede estudiar cuál le corresponde.
A día de hoy, no. La Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna, así que no se aplican los límites de renta previstos para esas zonas. El resto de la Ley de Vivienda sí rige, por ejemplo que los gastos de la agencia los paga el propietario.
Si acaba de pasar, denúncielo en el momento: desde abril de 2025 la usurpación y el allanamiento de morada pueden juzgarse por el procedimiento de juicio rápido. Por la vía civil, si es persona física propietaria, pedimos la entrega inmediata y los ocupantes disponen de cinco días para aportar un título.
El de sucesiones, en España. Si el fallecido vivía en Madrid, o vivía fuera y sus bienes en España están sobre todo en Madrid, puede aplicar las bonificaciones madrileñas, del 99 % para hijos, cónyuge y padres. Se declara dentro del medio año que sigue al fallecimiento.
Por regla general, la del país en el que el fallecido tenía su residencia habitual, salvo que en el testamento eligiera la ley de su nacionalidad. Lo dice el reglamento europeo de sucesiones, que los jueces españoles aplican también a ciudadanos de fuera de la Unión.
El piso queda afecto a las cuotas impagadas del año de la compra y de los tres anteriores. Sin la certificación del secretario sobre esas cuotas, el notario no autoriza la venta salvo que usted le dispense de pedirlo, algo que no le recomendamos.
Un pago a cuenta de su impuesto, que el comprador ingresa mediante el modelo 211 en el mes siguiente a la firma. Luego usted presenta el modelo 210, donde la ganancia paga un 19 %, y si lo adelantado era más, Hacienda le devuelve el exceso.
Sí, nuestra oficina está en Castellana 93, segunda planta. Para verse allí, llámenos y fijamos el día; desde esta página solo se reservan videollamadas.
Varía con el encargo: revisar una compra no exige lo mismo que un desahucio o que una herencia con varios herederos. Antes de que empecemos tendrá el presupuesto por escrito.
Opiniones de clientes
SyC internacional Lawyers despacho de abogados me dieron cita rapidamente ,durante la consulta aclararon mis dudas y me lo explicaron .Estoy agradecida por su desempeño y efectividad . Siempre dispuestos a ayudar.
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Todos hemos visto alguna vez pelis de abogados, que hacen milagros en los juzgados, y hemos pensado, que en la vida real estas cosas no pasan… Pero los de SyC lo consiguen. Solo puedo decirles Gracias por estar a mi lado siempre! En hora buena por vuestro trabajo!
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