¿Cuánto hay que sumar al precio al comprar una vivienda?
Con una vivienda usada, transmisiones patrimoniales: 7 % en Andalucía, 6 % en Madrid. Con una nueva, el 10 % de IVA y los actos jurídicos documentados. Además, notaría, Registro y, si pide hipoteca, la tasación. Le damos la cifra antes de que haga una oferta.
¿Qué revisan antes de que pague la señal?
La nota simple (titular, hipotecas y embargos inscritos), el urbanismo y las licencias, lo que se deba a la comunidad y del IBI, y si la casa real es la que figura en el Registro y en el Catastro.
¿Me hago cargo de las deudas que deje el vendedor?
Las cuotas de comunidad sin pagar sí pueden alcanzarle: la vivienda responde de las del año en que compra y de los tres años anteriores. Para no llevarse sorpresas, en la notaría el vendedor presenta un certificado del secretario de la comunidad con lo que debe.
¿Qué pasa con el 3 % que me descuentan al vender sin ser residente?
Es un adelanto de su impuesto que la ley obliga a ingresar a quien compra. Después usted presenta el modelo 210: si la ganancia era menor de lo retenido, o perdió dinero con la venta, le devuelven la diferencia.
¿Hace falta que venga a España para firmar?
No. Basta con un poder: lo otorga en su país ante notario y con apostilla, o en un consulado español, y la escritura la firmamos nosotros. El NIE puede tramitarse también en el consulado.
¿Me darán la residencia si compro una vivienda?
No. La residencia por inversión inmobiliaria desapareció en abril de 2025. Si quiere vivir aquí, el área de extranjería le dice qué vía le encaja, por ejemplo la residencia no lucrativa.
He heredado un piso en España y vivo fuera. ¿Qué plazos tengo?
Tiene seis meses, contados desde la muerte, para liquidar sucesiones y presentar la plusvalía. Ambos plazos admiten prórroga; la de sucesiones se solicita dentro de los cinco primeros meses.
¿Puedo alquilar mi apartamento a turistas?
Si está en un edificio, necesita que la comunidad lo apruebe. Además, tiene que inscribirlo en el registro turístico de su comunidad autónoma y que el planeamiento del municipio lo permita.
Mi inquilino ha dejado de pagar. ¿Qué hago?
Guarde los justificantes de lo que debe y no cambie la cerradura por su cuenta: eso puede volverse contra usted. Presentamos la demanda de desahucio y reclamamos las rentas en el mismo juicio.
¿Cuánto cuestan sus servicios?
Le mandamos presupuesto por escrito en cuanto conocemos la operación y lo que hay que revisar.
